Είναι το υδρομασάζ ένα εξάρτημα ή ένα προσωπικό αντικείμενο;

Υδρομασάζ σπαγίνονται ολοένα και πιο δημοφιλή στα σύγχρονα σπίτια. Πολλές οικογένειες τα εγκαθιστούν στις αυλές, τα αίθρια ή σε ειδικούς εσωτερικούς χώρους για χαλάρωση, ανακούφιση από το άγχος ή ως κέντρο οικογενειακής ψυχαγωγίας. Ωστόσο, σε περιπτώσεις που αφορούν δικαιώματα ιδιοκτησίας, όπως πωλήσεις ακινήτων, σχεδιασμός ανακαίνισης και μισθωτικές συμβάσεις, προκύπτει συχνά ένα εξαιρετικά τεχνικό αλλά εξαιρετικά πρακτικό ερώτημα:

Είναι ένα υδρομασάζ σπα ένα εξάρτημα ή μια προσωπική περιουσία;

Η κατανόηση αυτού του ερωτήματος περιλαμβάνει όχι μόνο τη μέθοδο εγκατάστασης του υδρομασάζ σπα, αλλά και:

• Ιδιοκτησία σε συναλλαγές ακινήτων

• Κυριότητα αντικειμένων σε μισθωτήρια συμβόλαια

• Νομιμότητα αποσυναρμολόγησης και μετεγκατάστασης

• Εάν περιλαμβάνεται στην εκτίμηση του ακινήτου

• Εάν η ανακαίνιση απαιτεί δήλωση ή άδειες για την εκάστοτε ανακαίνιση,

Επομένως, ο σαφής ορισμός των χαρακτηριστικών ενός υδρομασάζ-σπα με υδρομασάζ είναι ζωτικής σημασίας.

Αυτό το άρθρο θα αναλύσει διεξοδικά αυτό το ζήτημα από επαγγελματική άποψη, κρίνοντας από διαστάσεις όπως η δομή, η μέθοδος σύνδεσης, ο τρόπος εγκατάστασης και ο νομικός ορισμός, για να προσδιορίσει υπό ποιες συνθήκες ένα υδρομασάζ-σπα με υδρομασάζ είναι ένα εξάρτημα και υπό ποιες συνθήκες αποτελεί προσωπική ιδιοκτησία.

Είναι ένα υδρομασάζ σπα ένα εξάρτημα ή μια προσωπική περιουσία;

Απάντηση: Εξαρτάται από τη μέθοδο εγκατάστασης.

Τα χαρακτηριστικά ενός υδρομασάζ σπα δεν είναι σταθερά, αλλά εξαρτώνται από:

• Είτε είναι μόνιμα συνδεδεμένο με το έδαφος είτε με την κατασκευή του κτιρίου

• Είτε απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση σωλήνων είτε καλωδίωσης

• Εάν απαιτείται κατεδάφιση ή ζημιά στη δομή

• Είτε πουλήθηκε αρχικά μαζί με το ακίνητο είτε προστέθηκε μετά την αγορά

Οι γενικές αρχές έχουν ως εξής:

➡ Εάν πρόκειται για κινητό υδρομασάζ σπα → θεωρείται προσωπικό αντικείμενο

Για παράδειγμα: τοποθετείται στο έδαφος, μπορεί να μετακινηθεί όταν χρειάζεται, δεν προκαλεί ζημιά στη δομή και δεν απαιτεί άκαμπτους σωλήνες ή ηλεκτρικές συνδέσεις.

➡ Εάν πρόκειται για εντοιχισμένο ή μόνιμα εγκατεστημένο υδρομασάζ → θεωρείται σταθερή εγκατάσταση

Για παράδειγμα: ενσωματωμένο σε κατάστρωμα, ενσωματωμένο σε πλατφόρμα, συνδεδεμένο με τα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα μέσω σκληρών σωλήνων και απαιτεί κατεδάφιση της δομής για να μετακινηθεί.

Για να προσδιοριστεί με ακρίβεια αυτό, είναι απαραίτητο να ξεκινήσουμε με βασικές νομικές έννοιες.

Σταθερές εγκαταστάσεις έναντι κινητής περιουσίας: Πώς ορίζονται; (Βασικές νομικές έννοιες)

Για να συζητήσουμε σε ποια κατηγορία ανήκει ένα υδρομασάζ με υδρομασάζ, είναι απαραίτητο πρώτα να κατανοήσουμε δύο σημαντικούς ορισμούς στον τομέα των ακινήτων:

Τι είναι μια Σταθερή Εγκατάσταση;

Οι σταθερές εγκαταστάσεις αναφέρονται σε:

• Αρχικά κινητή περιουσία (αντικείμενα) αλλά μόνιμα προσαρτημένη στη δομή του κτιρίου.

• Η αφαίρεση θα προκαλούσε ζημιά στο ίδιο το αντικείμενο ή στη δομή του κτιρίου.

• Συνήθως μέρος του σπιτιού.

Τυπικά παραδείγματα περιλαμβάνουν:

• Εντοιχισμένα ντουλάπια.

• Ηλεκτρικές πρίζες στερεωμένες στους τοίχους.

• Εντοιχισμένες μπανιέρες.

• Υπόγειες πισίνες.

Τι είναι η προσωπική περιουσία;

Η προσωπική περιουσία αναφέρεται σε:

• Αντικείμενα που δεν είναι μόνιμα προσαρτημένα στη δομή του κτιρίου.

• Αντικείμενα που μπορούν να μετακινηθούν, να αντικατασταθούν ή να αφαιρεθούν ανά πάσα στιγμή.

• Αντικείμενα που δεν προκαλούν ζημιές στη δομή του κτιρίου.

Παραδείγματα περιλαμβάνουν:

• Έπιπλα.

• Φορητά υδρομασάζ.

• Φορητός εξοπλισμός.

Αυτές οι δύο έννοιες αποτελούν τα βασικά κριτήρια για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας ενός υδρομασάζ με υδρομασάζ.

Ένα υδρομασάζ σπα θεωρείται σταθερή εγκατάσταση όταν τοποθετείται στο έδαφος;

Εάν ένα υδρομασάζ-σπα τοποθετηθεί σε:

• Δάπεδο κήπου

• Πλατφόρμα από σκυρόδεμα

• Ξύλινη πλατφόρμα οροφής

• Δάπεδο βεράντας

και:

• Μπορεί να μετακινηθεί χωρίς δομικές ζημιές

• Δεν απαιτεί την αφαίρεση της ηλεκτρικής καλωδίωσης

• Δεν απαιτεί την αφαίρεση των σκληρών σωληνώσεων

τότε ταξινομείται ως:

➡ Προσωπική Ιδιοκτησία

Αυτός ο τύπος ονομάζεται συχνά φορητό υδρομασάζ σπα ή επιδαπέδιο υδρομασάζ.

Ο χρήστης μπορεί να το πάρει μαζί του όταν μετακινείται.

Εάν ένα υδρομασάζ σπα χρησιμοποιεί ενσύρματη παροχή ρεύματος, θεωρείται σταθερή εγκατάσταση;

Γενικά:

➡ Εάν τροφοδοτείται από πρίζα → Εξακολουθεί να θεωρείται προσωπική περιουσία

Επειδή μπορεί να μετακινηθεί χωρίς να υποστεί δομική ζημιά.

➡ Εάν είναι ενσύρματη → Είναι πιο πιθανό να θεωρηθεί σταθερή εγκατάσταση

Οι λόγοι είναι:

• Ο ηλεκτρικός πίνακας πρέπει να αφαιρεθεί

• Ένας ηλεκτρολόγος πρέπει να αποσυνδέσει την παροχή ρεύματος για την αφαίρεση

• Η καλωδίωση χρειάζεται επισκευή μετά την αφαίρεση

Όσο περισσότερο το υδρομασάζ απαιτεί δομικές εργασίες, τόσο πιο κοντά στον ορισμό μιας σταθερής εγκατάστασης.

Είναι ένα υδρομασάζ σπα ενσωματωμένο σε μια βεράντα ή πλατφόρμα μια σταθερή εγκατάσταση;

Γενικά μιλώντας:

➡ Εντοιχιζόμενο υδρομασάζ σπα = Σταθερή εγκατάσταση

Οι λόγοι περιλαμβάνουν:

• Περιφραγμένο από τη δομή

• Η αφαίρεση θα απαιτούσε ζημιά στην πλατφόρμα ή στο κατάστρωμα

• Δεν είναι κινητό

• Σχεδιασμένο για μόνιμη εγκατάσταση

Επομένως, κατά την αγορά ή πώληση ενός σπιτιού, αυτός ο τύπος υδρομασάζ σπα συνήθως θεωρείται μέρος του ακινήτου.

Ένα υδρομασάζ σπα ενσωματωμένο σε εσωτερικό χώρο θεωρείται σταθερή εγκατάσταση;

Όταν ένα υδρομασάζ-σπα τοποθετείται σε ειδική εσοχή ή ενσωματωμένο κλιμακωτό χώρο σε εσωτερικό χώρο, και:

• Είναι στεγανοποιημένο στον τοίχο;

• Είναι μόνιμα συνδεδεμένο με το σύστημα αποχέτευσης;

• Είναι σταθερά συνδεδεμένο με το ηλεκτρικό σύστημα;

• Δεν μπορεί να μετακινηθεί χωρίς να καταστραφεί η δομή

Τότε αναμφίβολα ανήκει σε: ➡ Σταθερή εγκατάσταση

Συνήθως πωλείται ή ενοικιάζεται μαζί με το σπίτι.

Επηρεάζει τις ιδιότητές του το αν το υδρομασάζ σπα είναι συνδεδεμένο στον σωλήνα νερού;

Πάρα πολύ.

Χρήση εύκαμπτου σωλήνα για γέμισμα με νερό → Δεν αποτελεί σταθερή εγκατάσταση.

Αυτό συμβαίνει συνήθως με τα συνηθισμένα φορητά υδρομασάζ-σπα με υδρομασάζ.

Χρήση άκαμπτων σωλήνων για σύνδεση στο σύστημα εισόδου νερού → Πιθανότερο να θεωρηθεί ως σταθερή εγκατάσταση

Επειδή:

• Η αφαίρεση απαιτεί επαγγελματία υδραυλικό

• Το άκαμπτο σύστημα σωληνώσεων πρέπει να κοπεί ή να αφαιρεθεί

• Οι είσοδοι νερού ενδέχεται να χρειάζονται στεγανοποίηση.

Όσο πιο περίπλοκη είναι η μέθοδος σύνδεσης, τόσο πιο πιθανό είναι να θεωρηθεί σταθερή εγκατάσταση.

Επηρεάζει η μέθοδος αποστράγγισης την ταξινόμηση ενός υδρομασάζ σπα;

Ναί.

Αποστράγγιση με καλάθι ή σωλήνα αποστράγγισης → Δεν θεωρείται σταθερή εγκατάσταση

Επειδή η μέθοδος αποστράγγισης δεν δημιουργεί μόνιμη σύνδεση με το κτίριο.

Άμεση σύνδεση στο σύστημα σωλήνων αποστράγγισης → Πιο κοντά σε σταθερή εγκατάσταση

Αυτό είναι συνηθισμένο σε εντοιχισμένα εσωτερικά υδρομασάζ.

Εάν ένα υδρομασάζ σπα μπορεί να μετακινηθεί, εξακολουθεί να θεωρείται σταθερή εγκατάσταση;

Το κριτήριο δεν είναι "hαν μπορεί να μετακινηθεί, ηηηηη αλλά μάλλον:

• Απαιτεί η μετακίνησή του την αποσυναρμολόγηση της δομής του κτιρίου;

• Θα προκαλέσει ζημιά η μετακίνησή του;

• Είναι η μεταφορά πιο δύσκολη από ό,τι για τον τυπικό φορητό εξοπλισμό;

Σε περίπτωση μετακίνησης απαιτούνται:

• Αφαίρεση της πλατφόρμας

• Αποσύνδεση της άκαμπτης ηλεκτρικής καλωδίωσης

• Αφαίρεση πλακιδίων ή τσιμεντένιας κατασκευής

Τότε εξακολουθεί να θεωρείται σταθερή εγκατάσταση.

Πέντε βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την ταξινόμηση του υδρομασάζ σπα

Για να βοηθηθούν οι χρήστες να προσδιορίσουν γρήγορα την ταξινόμησή του, οι ακόλουθοι πέντε παράγοντες χρησιμοποιούνται γενικά για την αξιολόγηση:

1. Μέθοδος εγκατάστασης (Ο πιο σημαντικός παράγοντας)

• Τοποθέτηση σε Εδάφος = Προσωπική Ιδιοκτησία

• Ενσωματωμένη πλατφόρμα = Σταθερή εγκατάσταση

2. Μέθοδος σύνδεσης ρεύματος

• Τροφοδοτικό πρίζας = Προσωπική περιουσία

• Ενσύρματη τροφοδοσία ρεύματος = Σταθερή εγκατάσταση

3. Μέθοδος παροχής νερού

• Χειροκίνητη πλήρωση νερού (χωρίς σκληρό σωλήνα) = Προσωπική περιουσία

• Είσοδος Σκληρού Σωλήνα = Σταθερή Εγκατάσταση

4. Μέθοδος αποστράγγισης

• Εξωτερικός εύκαμπτος σωλήνας αποστράγγισης = Προσωπική περιουσία

• Σύνδεση με το Σύστημα Αποχέτευσης του Σπιτιού = Σταθερή Εγκατάσταση

5. Δομικές ζημιές που απαιτούνται για την αφαίρεση

• Αφαιρούμενο χωρίς δομικές ζημιές = Προσωπική περιουσία

• Αφαιρούμενο Απαιτεί Δομική Ζημιά = Σταθερή Εγκατάσταση

Εάν πληρούνται οποιεσδήποτε δύο από τις παραπάνω συνθήκες σταθερής εγκατάστασης, τότε μπορεί γενικά να θεωρηθεί σταθερή εγκατάσταση.

Σε ποιον ανήκει το υδρομασάζ-σπα σε μια πώληση κατοικίας;

Σταθερή εγκατάσταση → Πωλείται μαζί με το σπίτι

Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση.

Προσωπική Ιδιοκτησία → Ανήκει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού

Ο αγοραστής δεν το αποκτά αυτόματα.

Επομένως, εάν αγοράζετε ή πουλάτε ένα ακίνητο με υδρομασάζ-υδρομασάζ:

• Πρέπει να ελέγξετε τη μέθοδο εγκατάστασης.

• Πρέπει να ελέγξετε αν ορίζεται ρητά στη σύμβαση.

• Πρέπει να επιβεβαιώσετε εάν πρόκειται για μονάδα με μόνιμη σύνδεση ή για αυτόνομη μονάδα.

Η σαφής αναφορά αυτού στη σύμβαση μπορεί να αποτρέψει κάθε είδους διαμάχη.

Είναι ένα υδρομασάζ σπα μέρος μιας επένδυσης; Εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του

Ως σταθερή εγκατάσταση → Ανήκει στην εκτίμηση του ακινήτου.

Ως προσωπική περιουσία → Ανήκει σε ιδιωτικά περιουσιακά στοιχεία.

Τα χαρακτηριστικά του θα επηρεάσουν:

• Εκτίμηση ακινήτων

• Περιγραφή διαφήμισης ακινήτων

• Κατηγορία φορολογικής δήλωσης

• Ασφαλιστική κάλυψη

Επομένως, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε τα χαρακτηριστικά του πριν από την εγκατάσταση.υδρομασάζ σπα.

Είναι ένα υδρομασάζ σπα μια σταθερή εγκατάσταση ή μια προσωπική περιουσία;

Ο κανόνας της τελικής κρίσης είναι πολύ σαφής:

➡ Κινητό, χωρίς σταθερές συνδέσεις, δεν προκαλεί ζημιά στη δομή → Προσωπική περιουσία

➡ Σταθερή εγκατάσταση, σταθερή σύνδεση, ενσωματωμένη στη δομή → Σταθερή εγκατάσταση

Η ταξινόμηση ενός υδρομασάζ με υδρομασάζ εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη μέθοδο εγκατάστασης και όχι από το μέγεθος, τη μάρκα, την τιμή ή τη χωρητικότητα.

Σε ποιους τύπους πελατών απευθύνεται κυρίως η ΛΟΒΙΑ ΙΑΜΑΤΙΚΗ ΠΗΓΗ;

Η ΛΟΒΙΑ ΙΑΜΑΤΙΚΗ ΠΗΓΗ προμηθεύει ένα ευρύ φάσμα πελατών — συμπεριλαμβανομένων αλυσίδων ξενοδοχείων, κατασκευαστών θέρετρων, διανομέων και λιανοπωλητών ειδών βελτίωσης σπιτιού. Ως ευέλικτος Κατασκευαστής και Προμηθευτής, προσαρμοζόμαστε στην επιχειρηματική κλίμακα και το σχέδιο αγορών κάθε πελάτη. Παρέχουμε χαμηλή MOQ για νεοσύστατες επιχειρήσεις και ανταγωνιστικές τιμές χονδρικής για μεγάλους εισαγωγείς.

Η ομάδα του εργοστασίου μας βοηθά τους αγοραστές να επιλέξουν τα σωστά μοντέλα για να μεγιστοποιήσουν τις δυνατότητες της αγοράς διατηρώντας παράλληλα υψηλή ποιότητα και ανταγωνιστικό κόστος.